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注文住宅3階建ての知っておきたいコト

敷地が狭いから我が家は3階建てが良いと思う。

でも3階建ては結構、時間が掛かったり
思うようにいかないと聞くけど

その通り木造の3階建ては役所へ構造計算の提出が義務付けられていて
同じ坪数でも3階建てだと構造用の化微量が
2階建ての1.5倍ほど必要なんだ。

3階建ては高さもある分、建物の耐震性も2階建てとは随分違うね。

他にも注意点がある。中高層建築物の扱いになった時には
実日影図を基に近隣説明が必要になる場合もある。

例えば東京都の場合、中高層建築物は
高さが10mを超える建築物。

第一種及び第二種、低層住居専用地域の場合、地上3階建て
または軒高7mを超える建物などだ。

地域による制限もある。

防火地域では木造3階建ては難しい。
準防火地域であれば準耐火建築物にすることで木造の3階建ては建てられる。

準防火地域や防火地域は内装にも制限がある場合もあるけど
柱や針などは化粧材で覆えば木質感を出すことが出来るよ。

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